1. 招标条件

本招标项目 福厝?澜湖悦宸全过程工程咨询 已由 福州市晋安区发展和改革局 以 闽发改备[2025]A040016号 批准建设，项目业主为 福州建工福厝置业有限责任公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100％ 。招标人为 福州建工福厝置业有限责任公司 ，招标代理机构为 卓知项目管理顾问有限公司 ，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：福厝?澜湖悦宸全过程工程咨询。

2.2 建设地点：福州市晋安区福新东路南侧、前横路东侧。

2.3 计划总投资：本项目总投资66800.0000万元，其中：土建投资22900.0000万元，设备投资1200.0000万元（其中：拟进口设备，技术用汇0.0000万美元），其他投资42700.0000万元。

2.4 建设规模：本项目选址面积11190平方米，建筑用地面积11190平方米（具体以实测面积为准）；容积率：1.0以上，2.7以下（含2.7，其中计容商业建筑面积不少于1000平米）；建筑密度：25％以下（含25％）；绿地率：30％以上（含30％）；建筑高度：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）；主要建筑物面积：40759.84平米，新增生产能力（或使用功能）：住宅、商业。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

2.6 项目管理目标：

（1）本项目投资控制目标：满足相关规定，并在经招标人认可的概算范围内；

（2）本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

（3）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，施工质量合格；

（4）本项目安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场。

2.7 标段划分：（如有） / 。

2.8 招标范围：

（一）工程建设全过程咨询

□ 工程报批报建服务： / 。

□ 工程勘察设计管理，包括：

□ 工程勘察管理： / 。

□ 工程设计管理： / 。

□ 其他： / 。

? 工程勘察设计服务，包括：

? 工程勘察：本项目设计和国家规范所要求提供工程初勘和详勘服务，查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质，完成基础，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、工程物探（含管线物探）、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。

□ 方案设计： / 。

□ 初步设计： / 。

? 施工图设计：设计概算、主体工程施工图设计（包含但不限于建筑工程、结构工程（包含所有钢结构）、给排水工程、电气工程、暖通工程、桩基工程、消防工程、人防工程、绿色建筑等，不包含景观、售楼部样板房及公区精装修、基坑支护设计）。

? 其他：①规划报建工作，配属工程的方案设计及深化设计（包含但不限于室外配套工程、智能化、夜景照明、标识标牌、幕墙、门窗及栏杆百叶、电梯、发电机（含机房深化）、抗震支架、二次供水（含泵房标准化）、广电、通信、充电桩专项等）。②不包含本项目所另行委托的自来水公司一次供水、一户一表用电、燃气设计等，但应配合各专业对应的设计审核。③施工现场设计配合服务、图纸审查配合服务、各专业深化设计技术复核服务、设计施工运维全过程BIM设计及工程竣工验收等全过程设计配合服务。

□ 工程造价咨询，包括： / 。

□ 工程招标采购咨询，包括：

□ 工程监理招标代理： / 。

□ 工程施工招标代理： / 。

□ 材料设备采购招标代理： / 。

□ 其他： / 。

□ 施工项目管理： / 。

? 工程监理服务：包括但不限于准备阶段监理、施工阶段监理（除施工图范围内工程，还需包含相关监测、检测，以及满足建筑功能使用需求的设备安装调试等内容）、竣工验收阶段、保修阶段监理及相关工程档案归档和结算完成等。

? 其他：项目管理咨询：全过程工程咨询服务合同范围内的综合协调管理，包含但不限于组织协调全过程工程咨询内部各方关系，对项目招标范围内的全过程工程咨询的各项工作和各专业进行统筹、协调和管理等。

（二）其他专项咨询

□ 项目融资咨询： / 。

□ 信息技术咨询： / 。

□ 风险管理咨询： / 。

□ 项目后评价咨询： / 。

□ 建筑节能与绿色建筑咨询： / 。

□ 工程保险咨询： / 。

□ 其他： / 。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合类甲级或工程勘察岩土工程专业乙级或工程勘察（岩土工程（勘察））乙级及以上资质；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质；

（3）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合甲级或房屋建筑工程监理乙级及以上资质。

采用联合体投标的，联合体数量不超过 3 家，应由 承担设计咨询任务单位 为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由牵头人负责实施。不允许联合体中有2家及以上单位共同承担本项目招标范围中的工程勘察或设计咨询或工程监理任务。

3.2 本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：